كشف تقرير صادر عن شركة أعيان العقارية للنصف الثاني من عام 2024 عن واقع السوق العقاري في الكويت، مسلطًا الضوء على عدة تحديات تواجه القطاعات المختلفة، أبرزها النقص الحاد في مواقف السيارات، تراجع الإيجارات في السكن الاستثماري، وتباطؤ الإشغال في العيادات الطبية.
نقص مواقف السيارات.. أزمة خانقة تحتاج إلى حلول عاجلة
بحسب التقرير، تعاني الكويت من فجوة ضخمة في مواقف السيارات تصل إلى 141.7%، مما يجعلها واحدة من أكثر الدول عالميًا تأثرًا بهذه المشكلة.
وأظهرت البيانات أن منطقة شرق سجلت أعلى نسبة نقص بلغت 299.7%، تليها المرقاب 147.7% ثم القبلة 67.1%.التقرير أوصى بضرورة تبني حلول مبتكرة، مثل تطوير النقل الجماعي، اعتماد مواقف ذكية، وإصلاح الأنظمة التنظيمية لضمان حلول مستدامة لهذه الأزمة المتفاقمة.
السكن الاستثماري.. انخفاض طفيف وتحسن متوقع
أشار التقرير إلى أن قطاع السكن الاستثماري شهد انخفاضًا طفيفًا في أسعار الإيجارات خلال 2024، لكن هناك مؤشرات على تحسن تدريجي خلال العامين المقبلين. بلغ معدل الإشغال 86.3% مع توقعات بارتفاعه إلى 87% في 2026.
في المقابل، سجلت عقارات الدرجة الأولى ارتفاعًا بنسبة 13.3% في الإيجارات، بينما استقرت الأسعار في العقارات المتوسطة والمنخفضة.
العيادات الطبية.. نمو في المخزون وتباطؤ في الإشغال
شهد قطاع العيادات التخصصية نموًا سريعًا خلال السنوات الأخيرة، لكن معدل الإشغال انخفض إلى 80%، مما أدى إلى تراجع الإيجارات في بعض المناطق. إلا أن منطقتي بنياد القار والجابرية تمكنتا من الحفاظ على أسعار مرتفعة نسبيًا مقارنة بالسوق.
قطاع التخزين.. ارتفاع في الإيجارات بنسبة 27.7%
أظهر التقرير أن مساحات التخزين الرئيسية تمثل 16% من إجمالي السوق، حيث تهيمن وحدات التخزين الجافة بنسبة 75%، تليها المكيّفة 20%، ثم التبريد والتجميد 5%.
وشهدت معدلات الإيجار ارتفاعًا ملحوظًا بنسبة 27.7% منذ 2022، مما يعكس ارتفاع الطلب مقابل عرض محدود.
السكن الخاص.. فجوة كبيرة في تلبية الطلب
رغم وجود 220,025 قطعة أرض سكنية، لا تزال هناك 60,957 طلبًا إسكانياً على قائمة الانتظار، ما يشير إلى فجوة كبيرة بين العرض والطلب.
مدينة المطلاع تعد المحور الأهم لمشاريع الإسكان، لكنها لم تستوعب الطلب بالكامل، مما يستدعي إطلاق مشاريع جديدة وتسريع وتيرة الإنجاز.
حلول مقترحة لسد الفجوات العقارية في الكويت 1. معالجة أزمة مواقف السيارات عبر مواقف ذكية وتطوير النقل الجماعي.
2. تحفيز الاستثمار في السكن الاستثماري لتلبية الطلب المتزايد.
3. تنشيط قطاع العيادات الطبية من خلال دعم القطاع الخاص.
4. زيادة مشاريع الإسكان الخاص لتقليل قائمة الانتظار.
5. تعزيز الاستثمار في التخزين لتلبية الطلب المتزايد وخلق فرص جديدة
