• الشقة المطلة على البحر في “ماريتيرا” وتتكون من5 طوابق على 2500 متر مربع وتضم مرافق فاخرة
• الصفقة تتجاوز مبيعات قياسية سابقة في نيويورك ولندن وتُعد الأكبر تاريخياً
اشترى الملياردير رينات أخميتوف، أغنى رجل في أوكرانيا، شقة فاخرة ضخمة مكونة من خمسة طوابق في أبرز مشروع تطويري جديد في موناكو مُقابل 471 مليون يورو (554 مليون دولار)، في صفقة لافتة تجعلها واحدة من أكبر صفقات شراء المنازل الفردية في التاريخ.
موقع العقار
يقع العقار المؤلف من 21 غرفة والمُطل على واجهة بحرية، والذي استحوذت عليه شركة “أخميتوف القابضة”، في حي “ماريتيرا” داخل الإمارة. وقد أُنشئ هذا الحي الجديد على أراضٍ مستصلحة جرى ردمها من البحر، وافتتحه الأمير ألبرت الثاني في 2024، واستقطب مستثمرين فائقي الثراء من مختلف أنحاء العالم.
مميزات العقار
تقع الشقة داخل المبنى الرئيسي “لو رينزو”، وتمتد على مساحة تقارب 2500 متر مربع (27 ألف قدم مربع)، دون احتساب الشرفات والـ”تراسات” المطلة على البحر الأبيض المتوسط. كما تضم مسبحاً خاصاً، وحوض “جاكوزي”، وتشمل مع ما لا يقل عن 8 مواقف سيارات.
تفاصيل الصفقة
تستند تفاصيل الصفقة، التي أُنجزت في 2024، إلى سجلات الملكية في الإمارة، بالإضافة إلى مجموعة من رسائل البريد الإلكتروني ووثائق أولية اطلعت عليها “بلومبرغ بيزنس ويك”، حصلت عليها من منظمة “دستربيوتد دينايال أوف سيكريتس”، وهي مؤسسة غير ربحية تحفظ المواد المخترقة والمسربة التي يُعتقد أنها تخدم المصلحة العامة.
وأكدت شركة “سيستم كابيتال مانجمنت” التابعة لأخميتوف، أنها أبرمت صفقة استحواذ ضمن المشروع، لكنها امتنعت عن تقديم تفاصيل بشأن العقار أو سعره.
محفظة الاستثمارات الدولية
قالت الشركة في بيان: “تشمل محفظة الاستثمارات الدولية سيستم كابيتال مانجمنت منذ أكثر من 10 سنوات محفظة مستقلة من العقارات الفاخرة، كما تم الإعلان عنه علناً في مناسبات عدة. ومن بين أصولها مشروع ‘لو رينزو’، الذي استثمرنا فيه في السوق الأولية خلال 2021”.
ويجعل السعر المُعلن هذه الصفقة أكبر عملية بيع منزل معروفة في التاريخ، مُتجاوزةً صفقة بيع قصر المطور العقاري نيك كاندي في منطقة تشيلسي بأكثر من 350 مليون دولار، وكذلك صفقة بيع شقة علوية في نيويورك إلى مدير صندوق تحوط كين غريفين بنحو 240 مليون دولار.
سوق باهظة
تقع موناكو على نتوء صخري بين فرنسا وإيطاليا، وظلت لفترة طويلة السوق العقارية الأعلى تكلفة في العالم بسبب صغر مساحتها ووضعها كملاذ ضريبي. وقد تم تطوير مشروع “ماريتيرا” على مدى عقد كامل فوق أراضٍ صناعية ناتجة عن ردم جزء من البحر، ويضم 114 فيلا ومنازل متعددة الطوابق وشققاً فاخرة موزعة حول حدائق وميناء وممشى عام.
توقيع اتفاق شراء
جاء توقيع اتفاق شراء أخميتوف في الإمارة قبل وقت قصير من الغزو الروسي لأوكرانيا في عام 2022، وهي الحرب التي تسببت لاحقاً في اضطرابات داخل إمبراطوريته التجارية، بما في ذلك تعرض أصول الطاقة في بلاده لهجمات.
وتُقدّر ثروة رجل الأعمال بأكثر من 7 مليارات دولار، وفقاً لمؤشر “بلومبرغ للمليارديرات”. وترتكز ثروته على شركة “سيستم كابيتال مانجمنت”، أكبر تكتل صناعي في أوكرانيا، والذي يملك استثمارات في مجالات التعدين والمعادن والطاقة، إلى جانب العقارات.
سلسلة من صفقات الاستحواذ
ويرتبط أخميتوف أيضاً بسلسلة من صفقات الاستحواذ على عقارات فائقة الفخامة، من بينها شراؤه في 2019 لفيلا “ليه سيدر” التاريخية المطلة على الريفييرا الفرنسية مقابل 200 مليون يورو. كانت هذه الملكية الشاسعة الواقعة في منطقة “سان جان كاب فيرا” الراقية مملوكة سابقاً للملك ليوبولد الثاني ملك بلجيكا.
وفي 2011، أفادت تقارير بأن أخميتوف اشترى أيضاً شقة متعددة الطوابق في مشروع “وان هايد بارك” الفاخر في لندن، المُقابل لمتجر “هارودز” في منطقة نايتسبريدج.
أسعار قياسية للمتر
وبحسب وكلاء عقاريين محليين طلبوا عدم الكشف عن هوياتهم لأن التفاصيل غير معلنة، فقد تم بيع عقارات “ماريتيرا” بأسعار تجاوزت 100 ألف يورو للمتر المربع. ويُعرض حالياً أحد العقارات المكونة من 3 غرف نوم للبيع مقابل نحو 76 مليون يورو، كما توجد إعلانات تأجير لشقق تضم 4 و5 غرف مقابل 150 ألف يورو شهرياً.
الأغلى في الإمارة
وتُظهر الإحصاءات الرسمية أن حي “لارفوتو”، حيث يقع مشروع “ماريتيرا”، أصبح الأغلى في الإمارة من حيث متوسط أسعار البيع لكل متر مربع. ولا تفصل البيانات بين أسعار العقارات داخل المشروع، كما أنها لا تُدرج عادة على مواقع الوسطاء العقاريين.
وقالت شركة “سافيلز” في تقرير نُشر في مارس الماضي: “تظل موناكو واحدة من أكثر أسواق العقارات السكنية تميزاً وصموداً في مواجهة الأزمات في العالم”، مُشيرةً إلى أنها “تتسم بندرة تعود لأسباب هيكلية مستمرة في السوق وطلب دولي مرتفع”.
