تتصدر إمارة دبي السوق العالمية للمساكن ذات العلامات التجارية مع 175 مشروعاً قائماً، لتحتفظ بموقعها كأكبر سوق لهذا النوع من العقارات على مستوى العالم.
وبرزت إمارة أبوظبي واحدة من أكثر الأسواق نشاطاً خلال عام 2026، بعدما باعت شركة «مدن» 1700 منزل خلال أيام من إطلاق أحدث مشاريعها، وفقاً لتقرير «نايت فرانك» للمساكن لعام 2026/2027
ويشير التقرير إلى أن الشرق الأوسط يمثل أكبر محركات نمو سوق المساكن ذات العلامات التجارية عالمياً، مستحوذاً على 20% من إجمالي المشاريع و25% من المشاريع قيد التطوير، مع تصدر دبي للمشهد، إلى جانب صعود أبوظبي وجزيرة المرجان بوتيرة متسارعة.
سوق المساكن ذات العلامات التجارية يتجاوز 1000 مشروع
تجاوز عدد مشاريع المساكن ذات العلامات التجارية عالمياً 1000 مشروع خلال 2026، مع وصول العدد إلى نحو 1088 مشروعاً وأكثر من 170 ألف وحدة، مقارنة بـ354 مشروعاً في 2015 و903 مشاريع بنهاية 2025
ويرصد التقرير ما يقرب من 1800 مشروع قائم وقيد التطوير من أكثر من 200 علامة تجارية في 90 دولة، ما يعكس توسع القطاع خارج مراكزه التقليدية ودخوله أسواقاً ووجهات جديدة.
دبي تتصدر ومنافسة متزايدة من أبوظبي والمرجان
يحتفظ الشرق الأوسط بموقعه كأكبر محرك لنمو القطاع، فيما تتصدر دبي الأسواق العالمية من حيث عدد المشاريع، بينما تواصل أبوظبي وجزيرة المرجان في إمارة رأس الخيمة جذب مزيد من المشاريع والاستثمارات.
ويبرز التقرير أبوظبي بشكل خاص، بعدما باعت شركة «مدن» 1700 منزل في مشروع «حديريات غولف إستيتس» خلال أيام، بقيمة بلغت نحو 3.5 مليار دولار.
كما ارتفع عدد العاملين في سوق أبوظبي العالمي بنسبة 51% خلال عام 2025، في مؤشر على تنامي قاعدة الثروة والنشاط الاقتصادي في الإمارة.
النمو ينتقل من المدن إلى الوجهات السياحية
يشهد سوق المساكن ذات العلامات التجارية تحولاً واضحاً بعيداً عن المدن الكبرى، إذ أصبحت أكثر من نصف المشاريع حالياً خارج المدن الرئيسية، مقارنة بأقل من 40% في عام 2016
ويتوقع التقرير ارتفاع حصة المشاريع الواقعة خارج المدن الكبرى إلى 57% بحلول عام 2028، فيما تقع أكثر من نصف الافتتاحات الجديدة في مناطق ساحلية أو جزر أو وجهات جبلية ومنتجعات.
وتجاوزت جزيرة بوكيت لندن من حيث عدد مشاريع المساكن ذات العلامات التجارية، في مؤشر على
انتقال الطلب نحو الوجهات السياحية ونمط الحياة.
دبي تتصدر نمو الأسعار الفاخرة
لا تزال لندن معياراً للأسعار في سوق المساكن الفاخرة الجديدة، إذ تتراوح أسعار الوحدات الجديدة الفاخرة فيها بين 4000 و7000 دولار للقدم المربعة.
وسجّلت دبي أعلى نمو في أسعار العقارات الفاخرة الرئيسية خلال السنوات الخمسة،كما ارتفع متوسط عدد العقارات في محافظ أصحاب الثروات الفائقة من 2.9 عقار إلى 3.8 عقار خلال عقد واحد.
تصدرت دبي قائمة الأسواق العالمية الأعلى نمواً في أسعار المساكن الفاخرة خلال السنوات الخمس الممتدة حتى الربع الأول من عام 2026، مسجلة ارتفاعاً بلغ 180.7%، بفارق كبير عن طوكيو التي جاءت في المركز الثاني بنمو قدره 126 في المائة .
وحلت مانيلا في المركز الثالث، مع ارتفاع الأسعار بنسبة تلتها سيول بنمو 71.5%، ثم ميامي بنسبة 64 في المائة .
وضمت القائمة كذلك مومباي التي سجّلت نمواً بنسبة 38.8%، وميلانو بنسبة 36.2%، وغولد كوست بنسبة 34.7%، ولوس أنجلوس بنسبة 33.5%، بينما جاءت بيرث في المركز العاشر 30 في المائة .
دبي تتصدر مبيعات المساكن فائقة الفخامة
وعلى مستوى المساكن فائقة الفخامة، التي تتجاوز قيمة كل صفقة منها 10 ملايين دولار، سجّلت دبي أعلى قيمة إجمالية للمبيعات بين الأسواق المدرجة خلال 12 شهراً حتى الربع الثاني من عام 2026، عند 10.549 مليار دولار، مقابل 9.020 مليار دولار في عام 2025
وجاءت نيويورك في المركز التالي بقيمة مبيعات بلغت 6.840 مليار دولار، مقارنة بـ6.577 مليار دولار في 2025، تلتها هونغ كونغ عند 5.442 مليار دولار، مقابل 4.296 مليار دولار في العام السابق.
وبلغت قيمة المبيعات في لوس أنجلوس 4.577 مليار دولار، ثم لندن عند 3.307 مليار دولار، وسيدني عند 2.480 مليار دولار.
وسجّلت ميامي 2.278 مليار دولار، وسنغافورة 2.228 مليار دولار، وأورانج كاونتي 1.747 مليار دولار، وبالم بيتش 1.719 مليار دولار، بينما بلغت القيمة في جنيف 1.097 مليار دولار وباريس 241 مليون دولار.
يشير التقرير إلى أن الولايات المتحدة شهدت خلق 41% من أصحاب الثروات الفائقة الجدد عالمياً خلال السنوات الخمس حتى 2026، مع ارتفاع نشاط السوق فائقة الفخامة.
وسجّلت نيويورك 341 صفقة لبيع عقارات تتجاوز قيمة كل منها 10 ملايين دولار حتى الربع الأول من 2026
وفي أوروبا، يتزايد الطلب على المساكن الفاخرة الرئيسية في مدريد وباريس وميلانو، في وقت يدفع فيه نقص الأراضي المتاحة المطورين إلى تحويل المكاتب إلى مساكن وتطوير منتجعات جديدة
