• «الشال»: 392.9 مليون دينار إمالي قيمة التداولات في نوفمبر
• 569 عدد الصفقات.. ومحافظة حولي تصدرت بـ 168 صفقة
• 172.2 مليون دينار قيمة تداولات نشاط السكن الخاص
أشار تقرير «الشال» الاقتصادي إلى انخفاض سيولة سوق العقار في الكويت خلال نوفمبر 2025 مقارنة بسيولة أكتوبر 2025، حيث بلغت جملة قيمة التداولات لشهر نوفمبر نحو 392.9 مليون دينار، وهي قيمة أدنى بما نسبته -2.9% عن مستوى سيولة أكتوبر البالغة نحو 404.7 مليون دينار، بينما أعلى بما نسبته 21.9% مقارنة مع سيولة نوفمبر 2024 عندما بلغت آنذاك نحو 322.2 مليون دينار، وفقاً لآخر بيانات وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي).
عدد الصفقات
وأضاف التقرير أن عدد الصفقات في شهر نوفمبر بلغ 569 صفقة، ضمنها حصدت محافظة حولي أعلى عدد بـ 168 صفقة وممثلة بنحو 29.5% من الإجمالي، تلتها محافظة الأحمدي بـ 155 صفقة ومثلت نحو 27.2%، في حين حظيت محافظة الجهراء أدنى عدد من الصفقات بـ 55 صفقة وممثلة بنحو 9.7%.
تداولات السكن الخاص
ووفقاً لـ «الشال»، بلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 172.2 مليون دينار، مرتفعة بنحو 1.6% مقارنة مع أكتوبر عندما بلغت نحو 169.4 مليون دينار. وارتفعت نسبة مساهمتها إلى نحو 43.8% من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 41.9% في أكتوبر. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 137.4 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات نوفمبر أعلى بنسبة 25.3% مقارنة بالمعدل. وبلغ عدد الصفقات لهذا النشاط 425 صفقة مقارنة بـ 400 صفقة، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة للنشاط نحو 405 ألف دينار مقارنة بنحو 424 ألف دينار في أكتوبر، أي بتراجع بحدود -4.3%.
السكن الاستثماري
وأوضح التقرير أن قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري بلغت نحو 124.7 مليون دينار، أي بانخفاض بنحو -19.0% مقارنة مع أكتوبر حين بلغت نحو 154.1 مليون دينار. وانخفضت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 31.7% مقارنة بما نسبته 38.1% في أكتوبر. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال آخر 12 شهراً نحو 144.9 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات نوفمبر أدنى بما نسبته -13.9% مقارنة بمعدل آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقات هذا النشاط في نوفمبر 130 صفقة مقارنة بـ 157 صفقة في أكتوبر، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 959 ألف دينار مقارنة بنحو 981 ألف دينار، أي بانخفاض بحدود -2.2%.
النشاط التجاري
وأفاد التقرير بأن قيمة تداولات النشاط التجاري ارتفعت إلى نحو 93 مليون دينار، أي بنسبة 18.5% مقارنة مع أكتوبر حين بلغت نحو 78.5 مليون دينار. وارتفعت نسبة مساهمتها في قيمة التداولات العقارية إلى نحو 23.7% مقارنة بما نسبته 19.4% في أكتوبر. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال آخر 12 شهراً نحو 76.3 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات نوفمبر أعلى بنحو 21.8% عن معدل آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 13 صفقة مقارنة بـ 18 صفقة لشهر أكتوبر، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر نوفمبر نحو 7.2 مليون دينار مقارنة بمعدل أكتوبر والبالغ نحو 4.4 مليون دينار، أي بارتفاع بحدود 64.0%. كما تمت صفقة واحدة لنشاط المخازن في نوفمبر 2025 بقيمة 3 مليون دينار، مقابل صفقة واحدة بقيمة 2.7 مليون دينار في أكتوبر 2025.
سيولة القطاعات الرئيسية
وعند مقارنة إجمالي تداولات نوفمبر بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (نوفمبر 2024) نلاحظ أنها حققت ارتفاعاً من نحو 322.2 مليون دينار إلى نحو 392.9 مليون دينار، أي بما نسبته 21.9%. حيث شمل الارتفاع سيولة النشاط التجاري بنسبة 49.3%، سيولة نشاط السكن الخاص بنسبة 19.9% وسيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبة 7.1%.
توقعات السيولة السنوية
وقال «الشال» إنه عند مقارنة جملة قيمة التداولات منذ بداية العام الجاري حتى نهاية نوفمبر الفائت، أي الأشهر الاحدى عشرة الأولى من العام الجاري بمثيلتها من عام 2024، نلاحظ ارتفاعاً في إجمالي سيولة السوق العقاري من نحو 3.078 مليار دينار إلى نحو 3.915 مليار دينار، أي بنسبة 27.2%. ولو افترضنا استمرار سيولة السوق خلال ما تبقى من السنة (شهر واحد) عند المستوى ذاته، فسوف تبلغ قيمة تداولات السوق نحو 4.270 مليار دينار، وهي أعلى بما نسبته 21.6% عن مستوى تداولات العام السابق البالغة نحو 3.512 مليار دينار.
