• بزيادة 5.6% عن قيمتها في الربع الثالث من العام ذاته وبارتفاع 19.9% على أساس سنوي
• تداولات السكن الخاص عادت إلى المرتبة الأولى مستحوذة على 43.7%
• العقار الاستثماري جاء في المرتبة الثانية بحصة بلغت 32.4%
• مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية انخفض إلى 766 ألف دينار
• إجمالي عدد الصفقات المتداولة التي يتم تجميعها على أساس شهري ارتفع إلى 1757 صفقة
قال بيت التمويل الكويتي إن قيمة التداولات العقارية تخطت 1.3مليار دينار (حوالي 4.2 مليار دولار) خلال الربع الرابع 2025، بزيادة نسبتها 5.6% عن قيمتها في الربع الثالث من العام ذاته، وبارتفاع نسبته 19.9% على أساس سنوي.
تداولات السكن الخاص
وأضاف بيت التمويل الكويتي في تقريره العقاري عن الربع الرابع من العام 2025، أن حصة تداولات السكن الخاص عادت إلى المرتبة الأولى بين تداولات العقار في الربع الرابع مستحوذة على 43.7%، في حين بقيت مساهمة العقار الاستثماري في المرتبة الثانية بحصة مثلت 32.4، واحتلت تداولات العقار التجاري المرتبة الثالثة مستحوذة على 20.2% من التداولات.
متوسط قيمة الصفقة العقارية
وذكر أن مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية انخفض إلى 766 ألف دينار (حوالي 2.5 مليون دولار) بنهاية العام الماضي بانخفاض نسبته 6%، مقارنة بالربع الثالث من 2025، في حين يعد أعلى بنسبة 4.8% على أساس سنوي.
إجمالي عدد الصفقات المتداولة
وبين أن إجمالي عدد الصفقات المتداولة التي يتم تجميعها على أساس شهري ارتفع إلى 1757 صفقة في الربع الرابع من 2025 بنسبة 12.3% على أساس ربع سنوي، في حين يعد أعلى بنسبة 14.4% على أساس سنوي، مدفوعاً بارتفاع سنوي ملحوظ لعدد الصفقات في السكن الخاص، فيما انخفض عدد الصفقات المسجلة على العقار الاستثماري وطلب محدود في كل من العقار الحرفي وفئة العقارات الواقعة على الشريط الساحلي.
وأشار إلى أن التداولات العقارية على فئة السكن الخاص ارتفعت إلى 587.4 مليون دينار (حوالي 1.9 مليار دولار) في الربع الرابع بنسبة استثنائية قدرها 48.3% عن قيمتها في الربع الثالث ،2025 وبنسبة 28.9% على أساس سنوي.
متوسط قيمة الصفقة في السكن الخاص
وأوضح أن متوسط قيمة الصفقة في فئة السكن الخاص ارتفع إلى 471.1 ألف دينار (حوالي 1.5 مليون دولار) بنسبة 23.1% عن الربع الثالث 2025 الذي حقق أدنى مستوى في حوالي ثلاث سنوات، مشيراً إلى أن عدد الصفقات المتداولة في السكن الخاص قفز إلى 1247 صفقة خلال الربع الرابع من 2025 بنسبة ملحوظة قدرها 24.7% عن الربع الثالث وبارتفاع سنوي 12.6%.
تداول العقارات الاستثمارية
وعن العقارات الاستثمارية، قال “بيت التمويل” إن قيمة التداولات ارتفعت إلى 436.1 مليون دينار (حوالي 1.4 مليار دولار ) في الربع الرابع، بزيادة نسبتها 7.3% عن حجمها في الربع الثالث 2025، وبنسبة طفيفة قدرها 0.8% على أساس سنوي، مبيناً أن متوسط قيمة الصفقة في فئة العقارات الاستثمارية يقترب من1.04 مليون دينار (حوالي 3.4 مليون دولار) في الربع الرابع 2 أي قريباً من مستواه الاستثنائي الذي وصله في الأرباع الفصلية السابقة من العام التي تخطت المليون دينار.
صفقات العقارات الاستثمارية
وذكر أن عدد الصفقات المسجلة على العقارات الاستثمارية انخفض إلى 421 صفقة في الربع الرابع بنسبة 3.4% عن الربع الثالث، في حين بلغت قيمة تداولات العقارات التجارية 272.2 مليون دينار (حوالي 898 مليون دولار)، منخفضة بنسبة 38.4% عن تلك الفترة عن مستواها الاستثنائي غير المسبوق في الربع الثالث من 2025، في حين تراجع متوسط قيمة الصفقة في العقار التجاري إلى نحو 3.9 مليون دينار (حوالي 12.8 مليون دولار) بنهاية الربع الرابع 2025، بنسبة انخفاض قدرها 33.1% عن الربع الثالث.
الطلب على العقار التجاري
وأشار التقرير إلى أن الطلب على فئة العقار التجاري ما زال عند مستوى استثنائي ووصل عدد صفقاته المتداولة إلى 70 صفقة في الربع الرابع 2025 إلا إنه انخفض بما نسبته 7.9% عن الربع الثالث في حين بقي مرتفعاً بنسبة 84.2% على أساس سنوي.
